On a récapitulé pour vous toutes les dates clés et les nouveautés en 2024 à venir pour le prêt immobilier.

Janvier 2024 : vers une baisse des taux

 Les taux de crédit connaissent une baisse dans certains établissements bancaires, en ce mois de janvier.

C’est un effet immédiat de la stratégie de certaines banques qui reviennent à la conquête de nouvelles parts de marché.

Une perspective encourageante pour les emprunteurs, qui peuvent envisager des conditions de financement plus favorables dans les mois à venir.

1er avril 2024 : Nouveau PTZ 

Le nouveau PTZ sera étendu à une 4ème tranche de revenus plus élevés qui n’existait pas auparavant.

Les plafonds de revenus des deux premières tranches seront aussi rehaussés. Les ménages les plus modestes pourront bénéficier d’une prise en charge allant jusqu’à 50%.

Acheter dans le neuf avec un PTZ :

• Les maisons individuelles ne seront plus éligibles
• Seul le logement neuf collectif est éligible.
• Ce logement doit obligatoirement se situer en zone tendue, c’est-à-dire en zones A, A bis et B1.

La zone B2 est désormais exclue !

Acheter dans l’ancien avec un PTZ :

• Ce logement doit obligatoirement se situer en zones B2 et C.
• Sous conditions de travaux d’amélioration et/ou de rénovation énergétique.
• Ils doivent représenter 25% du coût total à financer et être achevés sous un délai de 3 ans.

De nouvelles villes en zone B1 depuis octobre 2023 ! 

De nouvelles villes ont fait leur entrée en zone B1 dans le 49 et le 72 :
Le Mans, Avrillé, Cholet, Les Ponts-de-Cé, Trélazé…

1er juillet 2024 : « MaPrimeRénov' » 

 C’est la date à laquelle le dispositif “MaPrimeRénov“ évoluera.

Pour pouvoir en bénéficier, les propriétaires devront obligatoirement faire appel à un Accompagnateur Rénov’ et réaliser des “travaux d’ampleur” qui feront gagner a minima 2 classes sur le DPE.

1er décembre 2024 : PINEL 

 C’est la date à laquelle le dispositif prendra fin.

Le Pinel classique devient moins intéressant en termes de réduction d’impôts tandis que le « Pinel + » ouvre droit à des taux plus élevés (12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans) en contrepartie d’exigences renforcées en matière de confort, d’habitabilité et de performances énergétiques.

Qu’est-ce le zonage ? Ce sont des communes ou des villes qui ont été définies comme appartenant à une « zone tendue » ou « non tendue ». Ce dispositif a vu le jour afin de rendre l’accès à la propriété plus facile dans ces villes où le marché immobilier s’est compliqué au fil du temps. Il a donc pour but de rendre plus accessible l’achat d’un bien immobilier.

De nombreuses villes dans le département du Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, de la Sarthe et de la Vendée sont venues s’ajouter à celles déjà existantes dans le zonage : Avrillé, Cholet, Les Ponts-de-Cé, Trélazé, Le Mans…

En voici la liste complète : 

Lundi dernier, une réunion du Haut Conseil de Stabilité Financière donnait lieu à des nouvelles annonces en matière d’octroi de crédit. On vous donne ici toutes les clés pour comprendre ces nouvelles mesures et notre opinion sur les conséquences de ces annonces.

Rallongement de la durée des crédits

Un rallongement de durée de crédit est désormais possible à 27 ans (25 ans + 2 ans de différé). Ce rallongement est réservé à l’achat dans l’ancien avec travaux et soumis à une condition : les travaux doivent être d’un montant supérieur à 10% (contre 25% auparavant).

Un montant significatif qui vise essentiellement des travaux de grande ampleur tels que des travaux de rénovation énergétique.

Prêt-relais

Les intérêts sont exclus du calcul pour le taux d’endettement, à condition que le montant du prêt-relais n’excède pas 80 % de la valeur du bien vendu.

Dérogation du taux d’endettement

Les banques disposent d’une marge de dérogation de 20 % pour faire passer des dossiers dépassant le critère du taux d’endettement. Actuellement accordées trimestre par trimestre, les dérogations pourront désormais être appliquées sur une période de 3 trimestres consécutive. Cette modification offrira aux dérogations de crédits immobiliers un peu plus de latitude lorsque les objectifs trimestriels seront atteints.