Financement d’une micro-crèche sur Le Mans

Financement d’une micro-crèche sur Le Mans

Comment Sarah a réalisé son rêve d’ouvrir sa propre micro-crèche ? 🏠👶
De l’expérience d’infirmière en néonatalogie à l’entrepreneuriat dans le secteur de la petite enfance, le chemin n’était pas si simple. 

Pourquoi ce projet de micro-crèche ?

 

De par son expérience de plus de 8 ans en service de néonatalogie, le contact avec les enfants et les parents est devenu un élément central dans la vie professionnelle de Sarah. Petit à petit, elle s’est prise à rêver de la création de sa propre micro-crèche, qui serait un lieu paisible pour que chaque enfant puisse se développer à son rythme. Ce projet lui tenait à cœur depuis plusieurs années et c’est grâce à Antoine Visdeloup, courtier en prêt professionnel sur Le Mans, qu’elle a pu le concrétiser.

Le financement d’une micro-crèche « La Jolie Bulle » par un courtier professionnel

 

L’ouverture d’une micro-crèche est un projet ambitieux qui nécessite un financement solide, une bonne gestion des ressources et une planification financière détaillée. Pour une structure comme « La Jolie Bulle », un établissement dédié à l’accueil des jeunes enfants, il est essentiel d’assurer la viabilité du projet. C’est là qu’intervient le rôle crucial d’un courtier en financement professionnel dans le montage financier.

Pourquoi faire appel à un courtier professionnel ?

Sarah avait besoin d’une expertise du domaine bancaire qui lui était jusque là inconnu. Elle souhaitait qu’on gère le côté administratif très chronophage pour elle :

« Je voulais passer par un courtier professionnel pour me décharger de toute cette paperasse financière ».

L’accompagnement et la disponibilité du courtier étaient primordial pour elle, afin de pouvoir répondre à toutes ses questions et de pouvoir avancer sereinement dans le projet.  

Le rôle du courtier professionnel spécialisé dans le financement d’entreprises, notamment pour des projets liés à la petite enfance, peut jouer un rôle déterminant dans la réussite d’une micro-crèche. En effet, ce type de projet demande souvent des investissements importants pour l’aménagement des locaux, le matériel pédagogique, ainsi que pour la gestion quotidienne des ressources humaines et opérationnelles. Le courtier, en tant qu’expert des solutions de financement, va identifier les meilleures options adaptées aux besoins spécifiques du projet.

La Jolie Bulle  
📍 110 Avenue Olivier Heuzé, Le Mans
contact@lajoliebulle.fr

 

Pour voir l’intégralité de l’interview :

 

Assistant(e) Commercial(e) Administratif(ve) H/F Le Mans

Assistant(e) Commercial(e) Administratif(ve) H/F Le Mans

Offre d’emploi :

Assistant(e) Commercial(e) Administratif(ve) H/F


Entreprise : La Centrale de Financement
Localisation : Le Mans
CDD à temps plein, en remplacement de congé maternité.

À pourvoir dès maintenant jusqu’à début février.

La Centrale de Financement fait partie d’un réseau national avec une centaine d’agences en France. Dans l’ouest, nous représentons un groupement de 5 agences travaillant en étroite collaboration sur Le Mans, Angers, Beaupréau, Cholet et Saumur. Nos courtiers/courtières spécialistes en prêts immobiliers sont à la recherche de leur futur(e) assistant(e).

Venez rejoindre une équipe jeune et dynamique de 19 courtiers, 3 assistantes et une chargée de communication !

Description du poste 

  • Accueil physique et téléphonique
  • Gestion des dossiers de prêts (montage et envoi aux banques)
  • Facturation et relances clients
  • Secrétariat (courrier, prise de rdv, commande de fournitures…)
  • Prospection téléphonique occasionnelle

Description du profil  

De formation minimum bac+2 assistant(e) de direction, assistant(e) de gestion ou équivalent.

Vous êtes reconnu(e) pour votre autonomie, votre sens de l’organisation, vos capacités à gérer les priorités et votre sens des responsabilités.

Vous êtes doté(e) d’un excellent relationnel et à l’aise à l’écrit (bonne orthographe).

Vous maîtrisez les logiciels bureautiques (Word, Excel, CRM)

Une expérience dans le domaine bancaire ou des assurances est un plus. 

Pour postuler 

Envoyez votre CV et votre lettre de motivation à : f.stona@lacentraledefinancement.fr

Nouveau PTZ 2025 : quels sont les changements ?

Nouveau PTZ 2025 : quels sont les changements ?

En 2025, le gouvernement a promulgé  La Loi de Finances 2025. Ce qui implique directement le prêt à taux zéro. En effet, de nouvelles mesures inclues dans la Loi de Finances viennent apporter de nombreux changements, applicables dès le 1er avril 2025. 

L’extension du prêt à taux zéro 

Jusqu’à présent, le PTZ était limité à certaines zones géographiques. Dès avril 2025, il sera accessible sur l’ensemble du territoire français, sans distinction de zones tendues ou détendues pour un achat dans le neuf seulement. Cette mesure permet aux futurs propriétaires de bénéficier du PTZ pour l’achat d’un logement neuf (individuel ou collectif), que ce soit en centre-ville, en périphérie ou en milieu rural.

 

Le retour des maisons individuelles dans le dispositif 

En 2024, le PTZ était limité aux appartements neufs. Dès avril 2025, les maisons individuelles neuves pourront à nouveau bénéficier de ce prêt, à condition de respecter des critères de performance énergétique. Cette mesure répond à la demande croissante des ménages désireux d’acheter une maison individuelle. 

L’achat dans l’ancien toujours éligible 

Si vous souhaitez acheter un logement ancien, vous pouvez toujours prétendre au prêt à taux zéro. Néanmoins, vous devez cette condition : réaliser des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération. Ce qui peut s’avérer très avantageux pour remettre un logement aux normes énergétiques et le mettre à votre goût. 

Les autres conditions d’éligibilité 

Pour bénéficier du PTZ en 2025, il faut correspondre à deux autres critères essentiels :

  • Être primo-accédant, c’est-à-dire ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années.

  • Respecter plafonds de ressources, qui seront définis en fonction de la composition du foyer et de la localisation du bien.

 

Comment préparer son projet immobilier ? 

  • Consultez votre courtier pour obtenir un premier avis sur votre situation 
  • Prenez le temps d’étudier vos besoins  et de comparer différentes solutions : neuf ou ancien
  • Commencez à préparer votre dossier sans vous précipiter en attendant les dernières annonces 
4 facteurs qui impactent la capacité d’emprunt

4 facteurs qui impactent la capacité d’emprunt

Connaissez-vous tous les critères qui influencent votre capacité d’emprunt ?  On vous donne quelques clés pour comprendre tous les éléments qui peuvent impacter le budget pour votre futur achat immobilier. 

Facteur n°1 de votre capacité d’emprunt : les revenus et le reste à vivre. 

 Votre capacité d’emprunt va se baser sur ce que vous gagnez tous les mois. C’est ce qui permettra de rembourser votre prêt.
Les revenus doivent donc être les premiers à être pris en compte.

Comment le reste-à-vivre est calculé ?

Montant total des revenus – montant total de ses charges = reste-à-vivre

 

Facteur n°2 de votre capacité d’emprunt : les autres dettes

Vos dettes actuelles entrent en vigueur dans le calcul de votre capacité d’emprunt :

  • vos prêts étudiants
  • vos prêts auto
  • vos prêts à la consommation…

Un endettement élevé réduit votre budget puisque vous aurez déjà des échéances à rembourser en plus de votre prêt immobilier.

Le cumul de crédits n’est pas irrémédiable. Vous pouvez tout à fait opter pour une stratégie de remboursement anticipé de ces crédits, ce qui contribuera à diminuer votre taux d’endettement

Facteur n°3 de votre capacité d’emprunt : la durée du prêt

Plus la durée de prêt est longue, plus les mensualités sont réduites.

Mais il faut savoir que les taux sont plus élevés sur des durées plus longues, ce qui engendre un coût de crédit plus important. De manière générale, un prêt immobilier s’étend sur une durée de 20 ou 25 ans. Il est aussi possible d’emprunter sur une plus courte durée de 10 ou 15 ans par exemple. 

 

Facteur n°4 de votre capacité d’emprunt : l‘apport personnel 

 Un apport personnel peut influencer la somme que vous allez emprunter. Considérez l’apport comme un bonus pour gonfler l’enveloppe de votre budget. Certains piochent dans leurs économies pour disposer de ce fameux apport, d’autres font parfois appel à de la famille pour une donation. L’apport n’est pas obligatoire et certaines banques sont encore disposées à dispenser un crédit en fonction de différents critères. Mais il possède tout de même l’avantage de venir diminuer la somme globale du crédit et ainsi minimiser les mensualités de votre prêt. 

 

Pour connaître votre capacité d’emprunt, vous pouvez faire appel à un courtier en prêts immobiliers pour faire une simulation. Cette simulation se base sur tous les éléments cités précédemment et d’autres informations collectées afin de vous donner une idée précise du montant que vous pouvez emprunter pour réaliser votre projet immobilier.

La boîte à outils du crédit pour les primo- accédants

La boîte à outils du crédit pour les primo- accédants

Vous êtes primo-accédant et vous ne le savez peut-être pas encore mais vous pouvez bénéficier de certains avantages pour emprunter afin d’acquérir votre première résidence principale. 

Le prêt à Taux Zéro (PTZ)

Le prêt à taux zéro est un crédit remboursé sans intérêt. À la différence d’un crédit “classique”, le coût engendré est inexistant : ce qui le rend plus avantageux. Il est accordé sous conditions de ressources pour financer le premier achat immobilier destiné à être la résidence principale. Il s’adresse donc uniquement aux primo-accédants pour l’achat dans le neuf ou dans l’ancien.

Autre condition à l’éligibilité de ce dispositif, la zone du logement. Le territoire français a été partagé en zones dites “tendues” A, A bis et B1 et “détendues” B2 et C. L’accession au PTZ dans le neuf est uniquement possible si le bien est situé dans les zones tendues. Pour le reste du territoire B2 ou C, un PTZ peut financer seulement un bien dans l’ancien.

Le saviez-vous ?

 Le projet de loi de finances pour 2025 prévoit d’étendre le prêt à taux zéro sur tout le territoire afin de redonner un vrai pouvoir entre les mains des primo-accédants. La loi étant en discussion au Parlement, nous ne savons pas quand il sera possible d’en bénéficier. Autre élément d’incertitude : nous ne savons pas si les maisons individuelles pourront réintégrer le dispositif. Il faudra encore un peu de patience !

Les prêts à taux bonifié

Quelques organismes bancaires proposent des offres avec des taux réduits et des prêts bonifiés pour attirer de nouveaux emprunteurs. Ces offres exclusives et temporaires, portées à notre connaissance dans le cadre de notre collaboration avec les partenaires bancaires augmentent la capacité d’emprunt des acheteurs. 

Ces offres creusent les écarts de propositions entre les banques sur un même profil emprunteur et viennent réduire le coût total du crédit.

Toutefois, il est essentiel de bien comprendre les conditions d’éligibilité (conditions de ressources, âge, etc…)  grâce à un courtier qui connaît le détail de ces offres à durée limitée.

 

Les prêts patronaux  

Action Logement 

Vous pouvez prétendre à ce prêt cumulable avec le prêt à taux zéro si vous êtes salarié d’une entreprise (non agricole) de plus de 10 personnes qui cotisent auprès de cet organisme. Il est, lui aussi, soumis à des plafonds de ressources.

Ce dispositif donne droit à un crédit de 30 000€ maximum à un taux d’intérêt nominal annuel de 1 % (hors assurance), avec une durée limite de 25 ans.

Les prêts spécifiques au domaine d’activité

Certains organismes ou institutions sont spécifiques à certains types d’emplois ou domaines d’activités. Ils délivrent des prêts qui vont venir compléter un prêt classique, avec des taux d’intérêt compétitifs et des conditions de remboursement flexibles, adaptées à la situation des emprunteurs. Voici les plus connus : 

– L‘IGESA propose des solutions d’accession à la propriété, spécialement destinées au personnel militaire et civil du ministère des Armées.

– Le prêt Pro BTP est un dispositif de financement qui s’adresse principalement aux professionnels du bâtiment et des travaux publics. Pour bénéficier d’un prêt à 1% TAEG par exemple, il faut avoir moins de 33 ans, être bénéficiaire d’un PTZ ou d’un prêt PAS et remplir des conditions de ressources. Dans les autres cas, un taux à 3,50% TAEG est appliqué. Ce prêt participe au maximum à hauteur de 20% du plan de financement de l’acquisition.

Si vous souhaitez connaître tous les prêts spécifiques qui existent en fonction des domaines d’activités, n’hésitez pas à vous rapprocher d’un courtier.  

L’épargne logement (PEL et CEL)

Il existe des comptes épargne spécialement conçus pour un projet logement. Ils s’intitulent “Plans d’Épargne Logement” (PEL) ou bien “Comptes Épargne Logement” (CEL) et permettent de bénéficier d’un taux d’intérêt avantageux pour un prêt immobilier, auxquels viennent s’ajouter les intérêts de l’épargne accumulée au cours des années. Ce taux est déterminé par L’État.

Attention cependant, il faut compter quatre ans pour être autorisé à débloquer l’argent sur ce compte et être éligible à ce taux préférentiel.