On vous annonçait des changements pour 2024 en matière de prêt immobilier. Le nouveau prêt à taux zéro (PTZ) est entré en vigueur début avril. La grande ambition de cette nouvelle réforme du PTZ ? Élargir le plus possible l’accessibilité à ce dispositif pour de nombreuses familles. L’exclusion des maisons individuelles, vient chambouler l’accès à la propriété dans le neuf. D’autres possibilités viennent alors tirer leur épingle du jeu, comme l’achat dans le neuf avec le prêt à taux zéro.
Acheter dans le neuf avec le prêt à taux zéro (PTZ) 2024
Le nouveau PTZ se recentre sur l’acquisition d’un logement neuf collectif. Les maisons individuelles seront désormais exclues du dispositif !
Ce logement doit obligatoirement se situer en zone tendue, c’est-à-dire en zone A, A bis et B1.
Toutefois, des exceptions permettent d’élargir son éligibilité, notamment pour la transformation de locaux non résidentiels en logements, les opérations en PSLA ou BRS, et les projets d’accession sociale à la propriété dans les zones ANRU ou les quartiers prioritaires, même en zones détendues et sur des logements individuels.
Acheter dans l’ancien avec le prêt à taux zéro (PTZ) 2024
Bénéficier du PTZ est toujours possible pour l’acquisition d’un bien ancien, sous conditions de travaux d’amélioration. Ils doivent représenter 25% du coût total à financer et être achevés sous un délai de 3 ans.
Pour ce type d’opération, l’étiquette de performance énergétique doit être comprise entre A et D.
Si le logement que vous souhaitez acheter présente une étiquette énergie E à G, vous devrez prouver grâce à DPE projeté une amélioration significative de l’efficacité énergétique après travaux.
À savoir : les travaux liés à l’installation de chauffage aux énergies fossiles ne seront plus finançables par le PTZ.
Une nouvelle méthode de calcul pour le PTZ 2024
Le PTZ a été créé pour permettre de réduire le coût total du crédit immobilier pour tous ceux qui peuvent en bénéficier. Avec la hausse des taux, l’accessibilité au prêt immobilier devient de plus en plus difficile. Le projet de la loi Finances 2024 prévoit des réajustements afin de contrer à ce phénomène grandissant.
Au programme de ces nombreux changements, on y retrouve :
- Le montant maximum de prêt, augmenté à 100 000€ contre 80 000€ auparavant pour les ménages les plus modestes.
- Les plafonds de revenus exigés pour prétendre à un PTZ sont réévalués à la hausse pour permettre à davantage de personnes de pouvoir en bénéficier.
- La création d’une 4ème tranche de revenus plus élevés qui n’existaient pas auparavant
- Les ménages les plus modestes (tranche 1) pourront bénéficier d’une prise en charge allant jusqu’à 50% du coût total de l’acquisition (contre 40% maximum auparavant).
Le calcul de ces quotités se base sur le plafond de revenus du ménage et la situation géographique du bien.
Le calcul de ce type de financement reste très complexe !
Pour connaître votre éligibilité et tout savoir sur remontant de votre prêt immobilier, n’hésitez pas à faire appel à votre courtier qui dispose de logiciels calculant le montant exact du prêt-à-taux zéro auquel vous pouvez prétendre.
C’est une simulation gratuite et sans engagement, qui vous permet de définir avec précision votre budget d’achat immobilier !
Tranches de ressources éligibles en fonction des zones et quotités attribuées
Plafonds de ressources éligibles en fonction du nombre de personnes dans le foyer
Un zonage impactant pour le PTZ et le PINEL
Qu’est-ce le zonage ? Ce sont des communes ou des villes qui ont été définies comme appartenant à une « zone tendue » ou « non tendue ». Ce dispositif a vu le jour afin de rendre l’accès à la propriété plus facile dans ces villes où le marché immobilier s’est compliqué au fil du temps. Il a donc pour but de rendre plus accessible l’achat d’un bien immobilier.
De nombreuses villes dans le département du Maine-et-Loire, Loire-Atlantique, de la Sarthe et de la Vendée sont venues s’ajouter à celles déjà existantes dans le zonage : Avrillé, Cholet, Les Ponts-de-Cé, Trélazé, Le Mans…
Les villes qui viennent s’ajouter à la zone A et zone B1, selon l’arrêté du 5 juillet 2024.
Vous souhaitez bénéficier d’un PTZ, que devez-vous vérifier ?
- Vous achetez votre résidence principale et vous êtes primo-accédants ou vous n’avez pas été propriétaires d’un bien depuis 2 ans.
- Votre coefficient familial
- Vous revenus ne dépassent pas les différents plafonds de revenus en fonction des zones
- Vous achetez un logement en biens collectifs en zones A, A bis ou B1 ou un logement ancien nécessitant des travaux de rénovation dans le reste du territoire
Si vous souhaitez connaître votre éligibilité au PTZ ou bien au dispositif PINEL, n’hésitez pas à demander conseil à un courtier en prenant un rendez-vous gratuit